Appartement T2 avec terrasse, jardin, garage proche de la gare BOURG EN BRESSE (01)

Situé rue Montholon à seulement 5 minutes à pied de la gare de Bourg-en-Bresse, découvrez ce magnifique appartement T2 en rez-de-jardin, au sein d’une résidence sécurisée de 2015 répondant aux normes BBC et PMR.

En EXCELLENT état général, cet appartement lumineux et parfaitement entretenu offre un cadre de vie confortable et moderne dans un environnement calme et arboré.

Il se compose comme ceci:

• Une entrée avec placard mural
• Une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour de plus de 25 m² avec son parquet neuf
• Une chambre spacieuse de 12,7 m² avec placard mural et accès direct à la terrasse
• Une salle d’eau entièrement refaite en 2026 avec douche, meuble vasque et sèche serviette
• WC séparés

Côté extérieur, vous profiterez :

• D’une terrasse couverte de 5 m² et d’une superbe terrasse aménagée de 25 m² avec sa tonnelle, dans votre jardin privatif de 51,17 m²

Les prestations complémentaires :

• Garage fermé de 15 m² +une cave de 3 m² au même niveau que l’appartement, local vélos
• Places de stationnement libres dans la résidence
• Ascenseur, Interphone, portail automatique, fibre optique, double vitrage
• Chauffage collectif gaz avec compteur individuel

Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 90 € par mois et comprennent l’eau chaude.

L’ensemble se situe dans un magnifique parc arboré accessible à tous les copropriétaires.

Les meubles de cuisine ainsi que l’électroménager restent inclus dans le prix de vente.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable, un investissement sécurisé ou une personne recherchant l’accessibilité PMR dans un environnement de qualité.
Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(AVEC EAU CHAUDE) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 965 943 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel 06 18 63 84 87 - Réf.955411